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房产     来源:网络     标签:[db:词语]     发布:2020-10-03 12:10     手机版     MIP

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十年间合肥房价经历三级跳 2017年或再进入五年“蛰伏期” —— “八问合肥楼市”:合肥楼市何时“退烧”?

编者按:位于中部的二线城市合肥目前正因为房价而成为全国关注焦点,国家统计局发布数据显示,从2月份开始合肥新房、二手房涨幅持续领跑全国,4月份涨幅更是位居全国之首。

这轮房价上涨,让不少刚需购房者痛苦不已: 仿佛一夜之间合肥就变了样,从未发现在合肥安家变得如此艰难。

为此,本站推出系列报道《八问合肥楼市》,深度剖析合肥房价上涨原因;高房价对购房者、城市发展带来的影响,并对合肥楼市未来发展做出预测。

这半年来,合肥疯狂楼市的持续 高烧 ,引发了市场各方诸多猜想。

而对于普通购房者来说,最关心的无非是,未来合肥房价涨还是跌?政策重心在维持稳定还是寻求变革?接下来是该继续观望还是及时出手?

为此,小编分析了2006 2016年合肥市区商品房价格,其中不难发现,近10年合肥房价历经了三级跳,且每次涨价背景也惊人相似。在接下来的2017年,有业内人士预测,合肥房价或如前两轮涨势一般,再进入一个五年 蛰伏期 。

回顾

2007年合肥房价开始 失控 10年上涨228%

梳理合肥楼市市场可以发现,这10年来,合肥房价一直在涨,没有跌过。

从2006年到2015年,再到今年的前5个月份,合肥的房价始终是处于上涨状态。而且,均价在不断突破,4000、5000、7000 甚至直接跨过9000直升10000一平米。

据一位在2007年购入新房的 老合肥 回忆,他购房时单价在3000元左右。而2016年春节一过,自家小区的房价让他有点看不懂了, 2万是最平常的,3万的也能见到。

公开数据显示,截止2016年4月,合肥九区商品房均价达到10500元/㎡,对比2006年合肥商品房均价3200元/㎡,10年来合肥房价上涨近228%。

合肥房价曾现3次拐点 其中2次 疯涨

这10年来,合肥房价历经三次 拐点 ,分别是2006-2007年合肥房价起步阶段,2009年到2010年、2015年底至今出现的两次明显调整 。

2007年的合肥楼市,被业界评价为 最不平静的一年 ,房价涨至3530元/㎡。而在此之前,合肥的房价一直维稳在3200元/㎡左右,一年之间涨幅约10.34%。

其实,不平静的不仅仅只是合肥。当年,全国36个大中城市商品房集中成交价已连续多月上涨,甚至北京、深圳等个别城市创造了有史以来房价上涨的最高幅度,媒体以 井喷 来评价当时的楼市发展状况。

此后,又出现两次疯涨。其中,2010年合肥房价直接从4000多跳至6000多,是合肥房价上涨势头最猛的时间,年内涨幅近38%。再来,就是2015年底至今的这次疯涨。

对比这三次 拐点 来看,虽然涨幅不尽相同,但是均超过了当时的全国涨幅。

 

分析

涨价背景惊人相似 地价飙升、政策松绑是主因

合肥房价不断的上涨,房奴、负翁等词开始应运而生,成为房地产泡沫的象征。而这背后,人们不禁要问,10年来合肥到底发生了什么?

其实,房子与所有的商品一样,最基础的影响就是供需因素的变化,此外还跟土地价格上涨、开发商哄抬房价有着密切的关联。回顾合肥楼市的发展历史,这三次 拐点 的出现,背后均受这三只 操盘手 的带动。

安徽创源地产营销顾问有限公司总经理张其凯认为,2010年,刚度过金融危机阶段,在国家4万亿经济刺激计划以及银行房贷7折优惠等作用影响下,从而推动了合肥房地产市场上涨。而这一次疯涨,也是受2014年限购政策取消、2015年央行曾多次降息、合肥公积金贷款额度提高等一系列政策放开的带动。

此外,除了背景原因相似,每次涨价时市场境遇似乎也是如出一辙。

将本可一次性推出的房源改为分批推出,每次新推出的房源价格会上涨、延迟开盘等待最佳涨价时机 这些,都成了每次房价暴涨时衍生的 花边 新闻。

简言之,2007年房价上涨,原因在于地价飙涨;2010年房价上涨,则主要依赖于房贷政策 松绑 。而今年房价变动,更是与上两次有共同之处,受地价、政策的影响。

在这三次房价上涨背后,无一例外,都伴随着开发商制造房源紧张和房价在不断上涨的乱象。

五年爆发一次 2017年下半年或再入 蛰伏期

另一方面,从合肥10年楼市的调整时间来看,合肥每次涨价潮都在一至两年的时间里,而且每约五年就呈现出一个明显增长趋势。

2007年就在合肥参与炒房的吴先生表示,合肥的房价是紧随国家经济形势的,此外也有一个运行周期。 从2005年到2010年,就是一个五年周期,先是缓慢、平稳的增长,在最后的一个阶段里突然大涨,呈现出一个爆发期。

吴先生认为,从2010年至今,也是房价的另一个周期。 第一次涨价是在06年,第二次是在10年,现在估计是5年一个周期到了,所以今年再次爆发了。

根据合肥房价上两次涨价经验来看,吴先生个人认为,涨不到两年就会 停涨 了,2017年下半年合肥或许进入下一个五年 蛰伏 的周期, 每次的爆发式,都有人为炒作的原因,跟着政策一起哄抬房价,但随着时间的推移,肯定就冷淡了、沉稳了。

 

楼市预测

业内人士均认为房价跌不下来 但涨幅放缓

那么合肥的房价接下来究竟会如何发展呢?是涨还是会跌?

有消息传出,房价会保持住目前这个增长的态势,但是2017年下半年会出现拐点,房价上涨速度会放缓,但是不会大跌。

对此,合肥志海地产卢海强发表了自己的观点, 每个人都希望房价越便宜越好,但实际上这种可能性极小,随着未来政策的调整,所谓的拐点,只是成交量的拐点,价格并不会出现大的拐点。

房价既然涨上来了,大幅下跌没可能,这个不像生猪价格,供应量上来了,猪价大幅下降,房地产对于目前的经济的贡献是不可估量的,还是那句话政府是不会允许房价下降的,尤其是大幅下跌,一旦房产崩盘,影响的是整个经济链,所以政府能做的就是稳住目前的价格,保持小幅,不至于严重泡沫化。 合肥某楼盘营销总监陈先生如是说。

其实,对于合肥楼市何时降温,房价何时会跌等疑问,大部分业内人士纷纷表示 看不懂 、 不知道 。

也有业内人士透露,在此之前,已经有不少专家对楼市的走向进行预测,甚至有人已抛出 降温论 ,但是房价却在一路看涨。所以,对于房价走势,大家都不再随意敢在公开领域(相册 户型 价格 动态)发表言论。

不可盲目买房新房不足可考虑二手房

在这样的情况下,有的人疯了一样的在抢房,不管大小好坏,见房就买;也有人给了定金有反悔的;还有很多刚需族不敢买房。对此,相关专家也给了一些建议和意见。

对于合肥刚需购买族来说,志海地产卢海强建议, 可以考虑随时入手,但是不要盲目入市,有条件的情况下,还是越早买越好。

此外,卢总认为,未来随着城市的发展,最终的市场肯定还是二手房占的比例居多。所以,如果新房不足可以考虑二手房。

如果是投资买房或者是选择改善房,资深炒房人士吴先生提出, 谨慎购买,现在好多人都在哄抬房价,开发商还有很多楼房,空房率非常大,另外老城区又在改造,房子大量的多出来了,可以再观望一段时间。

八问合肥楼市 第一问:合肥楼市为何高烧?

八问合肥楼市 第二问:高房价给刚需族带来何种压力?

八问合肥楼市 第三问:投资客对市场造成何种影响

八问合肥楼市 第四问:楼市是否会陷入巨头垄断阶段?

八问合肥楼市 第五问:楼市 高烧 之下相关行业获利还是受挫

八问合肥楼市 第六问:合肥房价为何领跑全国

八问合肥楼市 第七问: 高烧 之下限购政策是否出台?


目前全国大部分城市房价普遍都是涨的,因为合肥房价基数低,所以感觉合肥房价涨幅太快,其实合肥房价的增长率不比别的城市高多少,价格涨的比合肥高的城市还有很多。`

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