欢迎访问 快意信息网,社会信息中心 mobile mip

当前位置:快意信息网 > 经济 >

尚东控股集团主席郭泽伟:轻资产要做熟悉领域 ... 经济

经济     来源:网络     标签:[db:词语]     发布:2020-10-03 12:10     手机版     MIP

[db:词语]

创立尚东控股近20年来,郭泽伟鲜少接受媒体采访,此次对话新浪乐居,郭泽伟采取了“不设防”的方式。

在他的办公室,窗外是浩荡珠江,窗内则沁著茶香。对话中,他的话语敏锐而简短,随着交流的深入,逐渐显露出富有激情而稳健严谨的一面。

尚东控股集团主席郭泽伟对话
乐居控股广州公司总经理王合群

而采访过程中,更让我们了解到,这位生于60年代的企业家虽然已是功成名就,但在繁忙的工作之余,不断学习更是他日常的一种生活方式。

“经过这么多年的发展和积累,我需要一个感性认识到理性认识的提升,让自己的事业发展道路更加清晰。所以到清华读书学习后,对事情的看法从主观变得更具务实、从零散变得更加严谨。”

这种严谨的思维,也体现在他的谈话以及所带领尚东控股集团的发展过程中。近两小时的专访,郭泽伟条理清晰的分析了当前中国经济和房地产行业所面临的新常态,以及在此背景下企业转型升级、未来发展的路径。

通过他的描述,我们可以清晰感受到尚东未来的战略发展方向,也能体会到这位地产掌门人对于中国未来经济前景的精准把握。

谈行业

房地产存在泡沫,但并未失控

今年以来,诸多房企高价抢夺土地,大幅刷新楼面价记录,与此同时,全国一、二线城市楼市的迅猛上涨让许多人“措手不及”。国庆期间全国二十多个城市相继出台调控政策,楼市前景更显扑朔迷离。

谈及当前房地产行业火爆的行情,郭泽伟并不讳言其中存在泡沫。但他认为:“其实现在金融、实体等行业都有泡沫,全社会都在处在高负债、高增长、高风险的状态,不过中国的泡沫与全球泡沫有本质上的不同,它是可控的,不会轻易破灭。”

中国经济经过了三十多年的发展,到了现阶段,已经进入了中等偏上的水平,经济发展基数已经很大。此外,中国有很强的调控能力,也有很厚的资源和实力去支撑现在高速发展的泡沫,而适度的泡沫能让经济保持更高的活力。

郭泽伟提到的第二个重要的特点是房企高负债率的问题。在他看来,在利润不断下降的情况下,房企要想大举拿地,只有一个办法——借债。

中国绝大部分的开发商,自有资金并不雄厚,多数靠银行借款过日子。即便有些大型房企并不差钱,但在高价圈地、高速扩张的“军备竞赛”过程中,钱永远都不够花,通过高负债,借力高资金杠杆率,几乎成为国内房企的不二选择。

第三个重要的特点则是中国投资渠道狭窄。郭泽伟说:“大家都知道,我们的民间投资渠道狭窄,普通百姓的理财方式无非是炒股、基金、定期、实业、买房这几种。从过去种种现象及数据可以看出,买房是最稳健的一种。”

基于以上三个特点,郭泽伟判断认为,当下的楼市火爆源于经济本身的泡沫,调控会挤出一定的水分,但只要经济基本面没有大的变化,市场便不会扭转。

谈转型

轻资产要做熟悉的领域

尚东把租金变成“天使投资”

在高地价的压力之下,传统房地产开发盈利模式难以持续,行业正面临新的变革,房企都在抓住供给侧改革的机遇,寻找企业转型新的着力点。

在郭泽伟看来,企业转型要扣紧国家发展以及全球一体化趋势。目前,房地产做轻资产就是转型,不过房企做轻资产要在熟悉的领域,这样的转型才有底气。

而谈及尚东本身的转型,就不得不提北京中关村软件园内的尚东数字谷,作为尚东控股旗下的首个产业地产项目,目前产业规划与招商情况已经取得明确成果。

按照郭泽伟的说法,尚东希望利用这个项目打造一个深度互动的平台,并通过持续的运营、服务、创新、投资,打造出一条可复制、可输出的产品线。

据介绍,尚东数字谷可分为三部分。第一部分是租赁空间,目前有滴滴出行、网龙网络、联想子公司等多加知名企业入驻;第二部分是园区孵化,尚东会寻找合适的投资机构合作,成立产业投资基金,进行股权投资及参与一级半、二级市场的投资业务。第三是推出全新自主创新品牌“Hi five”。“Hi five”所建立的轻资产运营平台,以用户体验为实际出发点,服务于具有突破精神的创业团体,它集“联合办公、创投孵化、会展会务,共享配套”等于一体。

此外,“Hi five”生态体系中的另一大服务平台,将为入驻企业进行资源整合,以满足创业所需的各项软性服务需求,包括人才对接、产品技术支持、行政对接、导师对接、外部需求对接、投融资对接、交流活动等七大服务体系。

值得关注的是,在“Hi five”的空置空间里,为了引入一些即将融资的创新企业,尚东会与他们签订半年或一年的合约,把初期的装修、租金、以及管理费三方面作为前期投入。如果创新企业能融到“天使投资”,尚东就按照装修、租金、以及管理费累积价格占有相应的股权比例。

打造平台,不仅有利于人流量的聚集,更为尚东下一盘更大的“棋”提供了基础。

举例

郭泽伟举例说,如果滴滴出行要进行招聘,平均一周可能要见一千个面试者,如果要放到办公楼的人事部,空间肯定不够,而现在尚东给出5千平作为人力资源配套,不仅为企业提供了足够的场所,尚东也能建立园区员工数据库,这将是一个巨大的资源宝库。

相比于其他产业地产,郭泽伟认为尚东在企业资源更具优势,这也使得尚东可以为中小企业量身打造很多投资创业等解决方案。

据透露,尚东经过四个途径获得企业资源。

第一:中关村创业基金和创业公司;

第二:清华大学五道口学院的同学资源;

第三:发改委提供的创新公司以及北京市发改委、促进局的创新公司;

第四:业界整合资源推荐。

“不单单是要把房子租出去,而是要为企业做上下游辅导。尚东所做的一整套自主办公和辅导过程很难被轻易模仿,因为这个体系需要环境,还需要经济实力和资源。尚东数字谷的成效也得到政府部门认可,当地政府还要求在周边再打造类似的项目,再向全国有条件的地方进行推广。”郭泽伟表示。

谈产品

让建筑成为传世佳作

地产人除了赚钱更要为后代留下点什么

除了进军产业地产,尚东传统的住宅开发也迈入了新的历程,其开发的广州收藏级住宅尚东·柏悦府一经推出就震撼了整个华南,成为鼎富阶层追逐的置业热点。
※今年顶豪市场前所未有的火热。克而瑞统计数据显示,第三季度广州两千万元豪宅(洋房)成交52套,而今年前三季度广州两千万元级别豪宅成交套数为历史最高纪录,相当于2014年全年的三倍之多。

雄踞珠江新城核心位置的尚东·柏悦府,如今已经成为广州豪宅新的标杆。
 而尚东投资控股集团有限公司匠心打造的楼盘———尚东·柏悦府近期的入市,为许久不见新盘的广州顶级豪宅注入了一股新鲜血液。此外,由于珠江新城几乎已没有土地出让,在售住宅项目更少,“珠江新城最后一个住宅地块”、“收藏级住宅”成为了尚东·柏悦府吸引市场关注的卖点。

“除了企业要转型升级,产品也需要升级”。在郭泽伟眼中,尚东柏悦府成为了尚东升级路线的代表作。

“实际上,随着人们的生活水平越来越高,不能用豪宅来说现在开发的产品,因为太通俗,太低层次。过去产品大部分都是供给,属于居住型的,现在属于升级改善型的。房子质量会比以前好很多,随之而来的价格也会提升。”郭泽伟进一步解释称。

“建筑早己超越了一般意义上的居住功能,不仅具有投资价值,更应该具有收藏价值,使其成为传世作品。”郭泽伟坦言,实际上当年做房地产行业也是看中了这一点。“炒股今天挣了一百亿,只能告诉别人你当时做了某个项目成功,但是做房地产能留存下来的东西,是70年甚至更久远。”

的确,在许多实地看过该项目的人眼中,尚东柏悦府可谓将房子做到了极致。从规划设计和产品设计,再到整体配套、装修、植入的文化元素等,郭泽伟和尚东的开发团队都倾注了很多心血。

※比如,在建造过程中,遍寻世界上近百个最知名的地标建筑,最终首创全景玻璃幕墙设计;引进宝库艺术空间……

谈到对项目和产品的精心雕作,郭泽伟甚至对香港顶尖设计师梁志天先生都提出更高的要求:不能只看到图纸,而是一定要见到设计师本人去沟通,也一定要求设计师做出升级版的作品。

“其实企业做到一定程度,开发者都会有自己的想法,都希望通过自己的努力能够留下一些物质精神文化的影响力,继续传承下去。这就是为什么企业家、实业家许多年后都希望能为后代留下点东西。”

据透露,尚东柏悦府目前销售已经超过20套。作为尚东系最高端产品,尚东柏悦府从拿地到真正入市耗时近10年才面世。对“姗姗来迟”的尚东柏悦府,也引起不少购房者甚至同行的好奇和关注。

谈市场

广州房价上涨还有很大空间

在郭泽伟看来,无论是简单给尚东柏悦府贴上“豪宅或者顶豪”的标签,又或是简单拿“广州最高楼价”来谈论该项目,似乎都有点“肤浅”。

尽管郭泽伟并不愿意过多谈及尚东柏悦府的价格,但这个项目确实不管是从售价还是品质,都把广州的房地产行业带到了一个新的高度。

手握顶豪项目的他,又是怎么看未来广州的房价走势呢?

郭泽伟认为,目前中国经济还在高速发展,在宽松的货币政策下,购买房产还是抗衡通胀和货币贬值的最佳选择。

在这样的背景下,一线城市房价在五年时间内继续上涨没有问题,二线城市因为库存问题会受到一定冲击,三线城市则要高度警惕,因为存量实在太大了。

虽然广州房价相比北上深有比较大的差距,但郭泽伟认为,现在广州核心资产价格和市场资产价格还有上升的空间,特别是珠江新城核心区。郭泽伟认为,广州的房价到年底总体还会上涨10%。“但是不希望涨的太快,太快是不健康的,最好是先放量,同时二手房地交易要跟上。”

“就算是珠江新城,二手在5-6万/平,新楼盘的在7-8万/平,甚至10万+/平,这样的价格还是有上升的空间,原因有两个:

第一是现在整体的现金流很充足;第二对于广州来说,毕竟经济改革这么多年都走在前面,有很深厚的文化政治机缘,有很强的后发力,现阶段走得慢一点,这也是整个发展历程中一小段。”郭泽伟表示。

众所周知,“务实”是广州的企业家们的一大特点,而尚东犹如广州这座城市本身的特质一样,追求的是稳健,厚积而薄发。虽然这些年已走遍北上广,但郭泽伟依然不改本色,不忘初心。

在他看来,无论是做豪宅还是做产业园,尚东一定会坚持踏准时代的鼓点,顺势而为。在房企转型浪潮中,尚东“轻装”前行,必有一番大作为。

(来源:广州乐居)

>转载免责声明:凡本站注明 “来源:XXX(非搜铺网)”的新闻稿件和图片作品,系本站转载自其它媒体,转载目的在于信息传递,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的,请联系本站采编中心:0571-87015503-809,邮箱:zhousongping@soupu.com。

本文标签:[db:词语]

本文地址:http://www.k0358.com/jingji/gykmjlmrk.html 转载请注明出处

上一篇: 猎豹移动:微软发布8月例行更新 Windows 10亦受影响
下一篇: 十年间合肥房价经历三级跳 2017年或再进入五年“蛰伏期”

本站所有文章均来自搜索引擎和其他站点公开内容,如有侵权或表述不当,请联系并标明身份和情况后立即删除,E-mail:ainba_cn@163.com
copyright © 2012-2019 www.k0358.com 快意信息网 - 快意信息网,社会信息中心 移动版 MIP